Образец договора залога недвижимости между физическими лицами
Кредитная сфера сейчас находится в плачевном положении, поэтому очень широкое распространение получают сделки между отдельными гражданами, например, договор залога недвижимости между физическими лицами и финансовыми организациями, которые дают займы физическим лицам под залог объектов недвижимого имущества.
Виды договоров
Договоры залога недвижимости между физическими лицами могут оформляться как в письменной, так и устной форме. Соглашения с организациями, выдающими займы заключаются письменно и официально регистрируются в Росреестре.
Для исключения проблем юристы советуют оформлять официальный документ, скреплять его подписями и регистрировать в отделении Росреестра. Форма соглашения, как правило стандартная, содержит описание объекта залога, сумму займа, график погашения и юридические моменты.
Как составляется соглашение:
Пункты договора и взаимоотношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом РФ, а также ФЗ «Об ипотеке (залоге жилья)». Согласно документу, под которым подписываются стороны, кредитор дает другой стороне требуемые средства, а заемщик обязуется их выплатить. В ином случае, недвижимость служит гарантией возврата — если лицо не сможет погасить долг, залогодержатель (тот, кто выдал займ) сможет реализовать заложенное имущество после решения суда.
Особенности заключения
- 1.
Составляется письменное соглашение.
В частности, в документе указывается, что представляет собой объект и где он находится, кто является сторонами, каковы условия погашения, что делают стороны в случае просрочки или неуплаты.
В подобных документах обязательно прописывается, сколько должен заемщик, и как будет реализовываться имущество, если в этом возникнет необходимость.
- 2.
Подписание соглашения производится в отделении Росреестра
После подписания договор подается на государственную регистрацию, которая вносит в ЕГРП информацию о том, что объект находится под обременением. До снятий обременения, ни продать, ни обменять этот объект невозможно.
